Zakup mieszkania od komornika krok po kroku. 20.04.2017. Licytacje komornicze to doskonała okazja do nabycia mieszkania po okazyjnej cenie. Taki zakup nie jest jednak pozbawiony ryzyka. Musi być on bardzo dobrze przemyślany. Przed licytacją powinniśmy dokładnie sprawdzić warunki prawne oraz techniczne mieszkania. Sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej krok po kroku Zastanawiasz się, czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Jakie konsekwencje może nieść za sobą taki zakup, jeżeli nie będzie odpowiednio przemyślany i zabezpieczony> W poniższym artykule przedstawimy, jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości na licytacji Zakup mieszkania od dewelopera to częsty wybór dla wielu osób, które poszukują nowego miejsca do zamieszkania lub inwestycji. To proces, który może wydawać się skomplikowany, ale odpowiednie przygotowanie i zrozumienie etapów zakupu mieszkania od dewelopera może uczynić go znacznie łatwiejszym. Podpowiadamy, jak przebiega zakup mieszkania deweloperskiego oraz jakie formalności wartość nieruchomości. Licytacja komornicza to rodzaj publicznej (egzekucji) sprzedaży nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego, domu, działki gruntu zajętego przez komornika. Prowadzenie egzekucji komorniczej z nieruchomości jest możliwe tylko na wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji lub żądanie przeprowadzenia egzekucji z urzędu. Licytacje komornicze to okazja, żeby nabyć lokal po niższej niż rynkowa cenie, ale rozwiązanie niepozbawione ryzyka. Podpowiadamy, czy warto kupić mieszkanie w ten sposób i jak do tego się Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera kończy się podpisaniem protokołu, w którym powinny zostać odnotowane wszystkie zauważone podczas inspekcji usterki i niedociągnięcia. Jeżeli takie znajdziecie to – zgodnie z przepisami – deweloper będzie musiał w ciągu 14 dni się do nich ustosunkować, a następnie je usunąć. panel komornika od razu z wybranym, jedynym kontekstem kancelarii, jaki posiada ( rysunek 2.6 ). Rysunek 2.4. Strona do wyboru kontekstu kancelarii Po kliknięciu w zaznaczoną strzałkę, użytkownik otrzyma listę kontekstów kancelarii, w jakich może pracować ( rysunek 2.5 ). Niewybranie żadnego z kontekstów uniemożliwia dalsze Każdy sprzedający mieszkanie zwykle zaczyna proces od wystawienia oferty na portalach nieruchomości. Liczy przy tym, że cała transakcja zostanie szybko sfinalizowana. Sprzedaż nieruchomości, zwłaszcza jeśli nie jest to rynek pierwotny, to jednak w rzeczywistości skomplikowana operacja. Jak krok po kroku zrealizować cały proces, aby szybko znaleźć odpowiedniego nabywcę? Z kolei przy zakupie nieruchomości w budowie od dewelopera kredyt wypłacany jest w transzach według ustalonego wcześniej harmonogramu. Jak wziąć kredyt hipoteczny krok po kroku – podsumowanie. Znasz już wszystkie etapy kredytu hipotecznego. Aby łatwiej było Ci je zapamiętać, przedstawiamy krótką ściągawkę: Zakup własnego mieszkania to jedna z najpoważniejszych życiowych decyzji. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno nowego lokalu, szybko zauważymy, że wybór jest szeroki, a konkurencja zacięta. UwLTqdY. Zakup mieszkania z licytacji komorniczej może okazać się świetną inwestycją, ale czy na pewno? Czy jest jakieś ryzyko w zakupie takiego lokalu już od nabywcy w ramach licytacji komorniczej? Możemy sobie bardziej zaszkodzić niż zyskać. Pytanie od czytelnika Chcę kupić mieszkanie od osoby ktundefinedra nabyła to mieszkanie na przetargu komorniczych. Mieszkanie było zadłużone przez poprzednią właścicielkę, a dostała je jako darowizna. Kancelaria notarialna zwrundefinedciła uwagę, że nie wiemy co było napisane na tej darowiznie czy np. nie było napisane że osoba obdarowywana tą panią nie miała wpisane o służebności. Czy warto kupić to mieszkanie czy mogę mieć kłopoty przy założeniu księgi wieczystej? Czym są licytacje komornicze? Licytacje komornicze cieszą się sporym zainteresowaniem, głundefinedwnie dlatego, że na mocy obowiązujących przepisundefinedw, podczas pierwszej licytacji, komornik może zaoferować mieszkanie komornicze w cenie, ktundefinedra nie jest niższa niż 75% jego wartości. W sytuacji, kiedy nie zostanie sprzedane od razu, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie 2/3 wartości nieruchomości. Zgodnie z prawem, jest to minimalna wartość za jaką sprzedaż komornicza może się zakończyć. Informacje o licytacjach Informacje o licytacjach komorniczych możemy znaleźć zarundefinedwno w lokalnej prawie jak i Internecie, ale rundefinedwnież w budynkach sądundefinedw czy gmin. Na stronie można dokonywać wyboru na podstawie kategorii i sortować aukcje komornicze, ktundefinedre nas interesują, zarundefinedwno co do miasta jak i szczegundefinedłowych nieruchomości. Osoby zainteresowane mieszakami wystawionymi na publiczną licytację mogą znaleźć informacje na ich temat na tablicy ogłoszeń w sądzie czy urzędzie gminy. Dodatkowo komornik ogłasza planowaną licytację w dzienniku poczytnym w danej miejscowości, a niektundefinedre wydawnictwa umieszczają informacje w wydawanych regionalnych tygodnikach tematycznych. Bardzo dobrym sposobem jest skorzystanie z portalu internetowego . Kazdy komornik ma obowiązek tam zamieszczać ogłoszenia. Portal ten daje dostęp do obwieszczeń o wszystkich planowanych przez komornikundefinedw sądowych licytacjach nieruchomości na terenie całego kraju. Co najważniejsze, jest on bezpiecznym źrundefineddłem informacji, ponieważ wszystkie umieszczane tam ogłoszenia są autentyczne. Wszystko na temat kupna mieszkania z licytacji komirniczej przeczytasz w tym miejscu. Co zrobić jeśli oferta komornika nas zainteresuje? Jeśli natrafimy na lokal, ktundefinedry nas zainteresuje wundefinedwczas najlepiej skontaktować się z kancelarią komorniczą, właściwą dla tej nieruchomości. Tam możemy uzyskać wszystkie konieczne informację oraz zadać szczegundefinedłowe pytania. Możemy rundefinedwnież poprosić komornika o odpis protokołu oszacowania nieruchomości, raport biegłego sądowego, a także wypis z rejestru gruntundefinedw, albo udać się do sądu rejonowego, w ktundefinedrym dokumenty te rundefinedwnież powinny się znajdować. Co istotne, komornik wyznacza rundefinedwnież dni i godziny, w ktundefinedrych to lokal możemy obejrzeć. Analizując dokumenty dotyczące lokalu przede wszystkim musimy zwrundefinedcić uwagę kto ma uprawnienia do zamieszkiwania w danej nieruchomości, albowiem zgodnie z art. 1000 ustawy z dnia 17 listopada Kodeks postępowania cywilnego z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości będącej przedmiotem licytacji komorniczej, wygasają. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Ktundefinedre prawa pozostają w mocy? Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; (uchylony) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; służebność przesyłu. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat służebności drogi koniecznej. Pozostają rundefinedwnież w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nie ujawnione w ten sposundefinedb, lecz zgłoszone najpundefinedźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. Co nie przechodzi? Powyższego nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na nieruchomości spundefinedłdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego. Dalsza analiza tego przepisu, wskazuje jednak, że od tej zasady istnieją wyjątki, i tak z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nie wygasają prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, np. hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy, czy służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli i innego urządzenia. Jak wskazuje w wyroku Sąd Najwyższy z 15 czerwca 2007 r. sygn. akt II CSK 97/07 pod pojęciem undefinedwszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości przyjmuje się ograniczone prawa rzeczowe (np. użytkowanie, służebność) oraz prawa i roszczenia osobisteundefined. Kiedy służebność mieszkania i prawo dożywocia pozostają w mocy? Służebność mieszkania oraz prawa dożywotnika pozostają w mocy w przypadku, (nawet pomimo uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu nieruchomości przez sąd), jeżeli prawo służebności mieszkania oraz prawo dożywotnika, zostały ujawnione w treści księgi wieczystej, albo w sytuacji gdy dokumenty ustanawiające prawo służebności mieszkania, jak rundefinedwnież prawo dożywotnika, zostały złożone do zbioru dokumentundefinedw księgi wieczystej, jednakże pod warunkiem, że zgłoszenie tych praw nastąpiło najpundefinedźniej na trzy dni przed terminem licytacji. Służebność mieszkania, jak rundefinedwnież prawo dożywotnika pozostaną w mocy, jeśli zostaną spełnione opisane powyżej warunki oraz gdy prawo to będzie miało pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami ustanowionymi na nieruchomości. W tym miejscu przeczytasz czym jest umowa dożywocia. Natomiast tutaj jak wykreślić prawo dożywocia z księgi wieczystej. Jakie jest ryzyko przy zakupie mieszkań z licytacji? Decydując się na mieszkanie z licytacji komorniczej musimy liczyć się więc z tym, że lokal obciążony może być prawem służebności czy dożywocia. Co więcej, niejednokrotnie stan takich mieszkań rundefinedwnież może budzić wątpliwości. Ponadto, problemem może okazać się zdobycie finansowania na zakup nieruchomości, ponieważ prawo nakazuje wniesienie całej kwoty za wylicytowane mieszkania w ciągu dwundefinedch tygodni od zakończenia licytacji. Aby nie wpaść w pułapkę i nie przysporzyć sobie problemundefinedw, konieczna jest wnikliwa analiza dokumentundefinedw mieszkania i przygotowanie się licytacji. Ponadto, warto szczegundefinedłowo przeanalizować księgę wieczystą oraz zapoznać się ze stanem nieruchomości. Jawność ksiąg wieczystych, domniemanie i rękojmia wiary Zgodnie z art. 2 ustawy księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisundefinedw w księdze wieczystej ani wnioskundefinedw, o ktundefinedrych uczyniono w niej wzmiankę. Ustawa wprowadza bardzo istotne dla obrotu nieruchomościami domniemanie, polegające na tym że: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje. Ponadto w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej Mieszkanie na licytacji zakupiła inna osoba. Teraz - jak wynika z pytania czytelnika - zamierza je kupić i założyć księgę wieczystą. Być może to wymundefinedg banku. Jak to zrobić możliwie bezpiecznie? Ustawodawca wprowadził możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu, aby umożliwić wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla takiego lokalu. Jednakze założenie księgi wieczystej dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dobrowolne. Doskonale widać to na rynku nieruchomości, że żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego kredytobiorcy bez odpowiedniego zabezpieczenia tego kredytu. Najczęściej spotykanym (i najbezpieczniejszym dla bankundefinedw) pozostaje zabezpieczenie kredytu hipotecznego poprzez ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości oraz wpisanie jej do działu IV księgi wieczystej takiej nieruchomości. I tu pierwsze cenna wskazundefinedwka. Mając na uwadze powyższe należy domniemywać, że skoro dla mieszkania nie została założona księga wieczysta, to na 99% nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Doświadczenie zna takie sytuacje, że w wyniku błędu systemu lub ludzkiego bank nie zabezpieczył zobowiązania hipoteką, ale są to bardzo rzadkie przypadki. [Sprawdź rundefinedwnież] Wycena mieszkania - jak to zrobić prawidłowo? Mieszkanie bez księgi wieczystej. Stan zadłużenia Nabywca chcąc zapewnić sobie jak największe bezpieczeństwo takie transakcji powinien zażądać od sprzedawcy rundefinedwnież dokumenty pokazujace sytuację finansową takiego lokalu mieszkalnego, a w szczegundefinedlności: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w spundefinedłdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami podatkowymi, zaświadczenie o niezaleganiu wobec i ZUS. Dobrzej jest pamiętać, że każdy nabywca może w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży, w ktundefinedrej to warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie założenie dla danego spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej. Zawarcie umowy przyrzeczonej następuje wundefinedwczas po założeniu księgi wieczystej dla takiego lokalu i uzyskaniu prawomocnych wpisundefinedw w poszczegundefinedlnych działach takiej księgi wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory rundefinedżnych umundefinedw przedstwstępnych zakupu nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Dodatkowe zaświadczenie jako zabezpieczenie dla kupującego Nabywca może takze zażądać od sprzedającego zaświadczenia, ktundefinedre posłuży do założenia księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. W takim zaświadczeniu powinna znaleźć się informacja o: właścicielu lokalu mieszkalnego, danych adresowych lokalu mieszkalnego, nieruchomości, na ktundefinedrej znajduje się dany lokal mieszkalny tj. działkę gruntu wraz ze wskazaniem numeru i obrębu ewidencyjnego, planie lokalu mieszkalnego, ktundefinedry obejmować musi metraż, ilość pokoi, kuchni, łazience informacja o miejscu postojowym itd., albowiem wszystkie te informacje są niezbędne do założenia księgi wieczystej tym, że dla lokalu mieszkalnego nie była dotychczas zakładana księga wieczysta, że brak jest przeciwwskazań do jej założenia, niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać rundefinedwnież o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku przeznaczeniem takie zaświadczenia jest założenie księgi wieczystej. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwundefinedch członkundefinedw zarządu spundefinedłdzielni mieszkaniowej z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem takiej spundefinedłdzielni jest tylko jedna osoba. Ryzyko przy zakupie mieszkania bez księgi wieczystej. Jest się czego bać? Czy istnieje ryzyko zakupu mieszkania bez księgi wieczystej? Na pewno jekieś istnieje. Zakup mieszkania bez założonej księgi wieczystej wiąże się z ryzykiem dotyczącym najważniejszego z praw - własności, a także nie posiadać prawa do lokalu. Osoba sprzedająca może nie być w rzeczywistości właścicielem takiego lokalu lub nie być uprawnionym do spundefinedłdzielczego prawa do lokalu. Jednakże zażądanie dokumentundefinedw, o ktundefinedrych mowa powyżej, oraz zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży obarczonej warunkiem założenia księgi wieczystej dla takiego mieszkania zdecydowanie zmniejsza ryzyko takiej transakcji. Każdy nabywca pamiętać musi, że zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Coraz więcej osób planujących zakup nieruchomości na cele mieszkalne decyduje się na skorzystanie z oferty dewelopera. Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się dużym zainteresowaniem z powodu ciekawych lokalizacji czy chociażby możliwości zaaranżowania po swojemu domu od podstaw. W poniższym artykule chcielibyśmy poruszyć temat, jak wygląda krok po kroku proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Po pierwsze znalezienie odpowiedniej oferty Zakup mieszkania zwykle zaczynamy od przejrzenia ofert, co wiąże się z analizą własnych potrzeb. W zależności od tego, jakie mamy oczekiwania, należy zwrócić uwagę na lokalizację, metraż, rozkład pomieszczeń czy proponowany standard wykończenia. Ogłoszenia sprzedaży mieszkań znajdziemy oczywiście w Internecie. Jeżeli szukasz nowoczesnego i funkcjonalnego mieszkania w Oławie koło Wrocławia, warto odwiedzić stronę Weryfikacja firmy i inwestycji Po dokonaniu wyboru warto zweryfikować dewelopera i dokładnie sprawdzić inwestycję. Wiele kluczowych danych uzyskamy z prospektu informacyjnego. Dzięki dokumentowi dowiemy się o wcześniejszych inwestycjach dewelopera, statusie prawnym działki, niezbędnych zezwoleniach, terminie zakończenia inwestycji oraz planach dotyczących zagospodarowania przestrzennego i infrastruktury. Warto poprosić również o księgę wieczystą, pozwolenie na budowę czy chociażby sprawozdania finansowe firmy. Oprócz tego zawsze można zasięgnąć opinii wśród osób, które już wcześniej skorzystały z oferty dewelopera. Umowa przedwstępna Kolejny istotny krok to rozmowy i negocjacje dotyczące warunków inwestycji. Po ustaleniu kosztów, terminów i konsekwencji wynikających z niedopełnienia zobowiązań stron, przychodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Najbezpieczniejszą opcją jest dokonanie tego w obecności notariusza. Sprawy finansowe Ważnym punktem zakupu mieszkania jest ustalenie formy finansowania. Część osób korzysta w tym celu ze środków własnych, ale większość nabywców zamiast gotówki wspomaga się kredytem hipotecznym. Na tym etapie odbywa się więc załatwianie formalności finansowych – składanie wniosków o pożyczkę, analiza zdolności kredytowej i podpisanie umów z bankiem. Zakup mieszkania wiąże się też z opłaceniem taksy notarialnej. Odbiór mieszkania Gdy budowa mieszkania dobiegnie końca, deweloper zgłasza możliwość dokonania przeglądu nieruchomości w celu sprawdzenia jej stanu technicznego. Warto skorzystać wówczas z usług doświadczonego inspektora nadzoru budowlanego, który dokona fachowej weryfikacji i oceni, czy konieczne są jakiekolwiek poprawki. Gdy mieszkanie spełnia wszelkie wymogi w zakresie prawidłowego, zgodnego z ustaleniami wykończenia, następuje jego odbiór i przekazanie kluczy. Umowa przyrzeczona Ostatni krok wieńczący inwestycję to podpisanie – w formie aktu notarialnego – ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Na tym etapie dochodzi do przeniesienia praw własności mieszkania z dewelopera na nabywcę. Podpisanie umowy przyrzeczonej odbywa się w momencie, gdy budynek jest w pełni gotowy do użytku. Nawigacja wpisu 29 marca 2021, 16:00. 2 min czytania Postępowanie komornicze ma miejsce wtedy, gdy wierzyciel i dłużnik nie mogą dojść do wzajemnego porozumienia i sytuacja wymaga zaangażowania osoby trzeciej do egzekucji długu. Czynności, jakie podejmuje wtedy komornik, są ściśle regulowane przez przepisy ustaw. Jak wygląda postępowanie komornicze? Czego komornik nie może zająć? Z jakimi kosztami wiąże się taka procedura? Postępowanie komornicze następuje, gdy mamy do czynienia z niespłaconym długiem, a wierzyciel zwrócił się o pomoc w jego ściągnięciu do odpowiedniego organu | Foto: FJ_Macro / Shutterstock Postępowanie komornicze następuje, gdy mamy do czynienia z niespłaconym długiem, a wierzyciel zwrócił się o pomoc w jego ściągnięciu do odpowiedniego organu. Przebieg czynności dokładnie opisuje Kodeks postępowania cywilnego. Komornik sądowy to funkcjonariusz publiczny zajmujący się ściąganiem niezapłaconych wierzytelności. Jest on wykonawcą wyroku sądu i nie ma możliwości kwestionowania go. Nie może również inicjować postępowania egzekucyjnego. To należy do wierzyciela. Postępowanie komornicze krok po kroku Aby postępowanie komornicze mogło zostać wszczęte, sąd musi wydać wyrok opatrzony klauzulą wykonalności. Osoba dysponująca takim dokumentem udaje się do komornika i wnosi o wszczęcie egzekucji. Funkcjonariusz zawiadamia dłużnika o rozpoczęciu czynności. Najpierw informację o wszczęciu postępowania komornik wysyła pisemnie, za pomocą listu poleconego. Jeśli to nie zostanie odebrane, może stawić się osobiście u osoby, wobec której toczy się egzekucja. Poinformuje wówczas o rozpoczęciu czynności i dalszych krokach, jakie zostaną podjęte. Postępowanie egzekucyjne komornik rozpocznie od ustalenia majątku dłużnika. Pozwoli to ocenić, jakie czynności dalej wykonać. Przedstawienie informacji o posiadanych dobrach jest obowiązkowe. W skrajnych przypadkach może dojść do przeszukania mieszkania osoby dłużnej. Ukrywanie dobytku podlega karze finansowej. Jeśli mimo ukarania dłużnik nie będzie współpracował w zakresie ujawnienia majątku, komornik rozpocznie poszukiwania majątku, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Egzekucja w wynagrodzenia czy rachunku bankowego Jeżeli osoba, wobec której toczy się postępowanie komornicze, pracuje, to funkcjonariusz najczęściej zajmuje jej wynagrodzenie. Informuje o tym pracodawcę, który nadwyżkę kwoty wolnej od potrąceń, przelewa na konto egzekutora. Nie można potrącić z pensji 75 proc. minimalnego wynagrodzenia za pracę. Egzekutor może też zająć emeryturę lub rentę dłużnika. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Komornik może zająć również konta bankowe dłużnika. Banki mają obowiązek udzielić informacji, czy zadłużona osoba posiada u nich rachunek, dlatego ten rodzaj egzekucji jest łatwy do przeprowadzenia. Taka metoda postępowania niesie przykre konsekwencje dla współwłaścicieli konta bankowego. Zajęciu ulegają bowiem wszystkie zgromadzone na nim środki, niezależnie komu zostały przelane. Postępowanie komornicze z ruchomości Postępowanie komornicze to również zajmowanie ruchomości. Jeżeli w domu dłużnika znajdują się cenne przedmioty, funkcjonariusz ma prawo je zlicytować. Istnieje jednak długa lista przedmiotów wyłączonych spod egzekucji. Najważniejsze z nich to: bielizna, codzienna odzież, ubrania niezbędne do wykonywania zawodu, niezbędne urządzenia domowe, przedmioty służące do wykonywania pracy, zapasy żywności i opału niezbędne do przeżycia miesiąca, przedmioty niezbędne do nauki, odznaczenia, przedmioty niezbędne do praktyk religijnych, produkty lecznicze, sprzęty rehabilitacyjne, niezbędne do utrzymania rodziny zwierzęta gospodarcze. Postępowanie komornicze z nieruchomości Jeżeli inne metody zawiodły, następnym krokiem jest zajęcie nieruchomości. Komornik oszacowuje wartość nieruchomości, a następnie doprowadza do jej zlicytowania. Ze względu na wysokie koszty ten sposób na odzyskanie wierzytelności, metoda ta nie opłaca się w przypadku niskich, kilkutysięcznych długów. Nie ma jednak formalnych ograniczeń, aby nawet przy niewielkim zadłużeniu zająć nieruchomość. Postępowanie komornicze – umorzenie Umorzenie postępowania komorniczego następuje, gdy dłużnik nie ma majątku. Jeśli w toku czynności nie udało się ujawnić składników, z których możliwa byłaby egzekucja, to dalsze jej prowadzenie mija się z celem. Po wydaniu decyzji umarzającej komornik nie podejmuje dalszych czynności. Uchylane są wszystkie decyzje, jakie zostały podjęte w trakcie procedury. Oznacza to na przykład zwolnienie rachunków bankowych zajętych, gdy toczyło się postępowanie komornicze. Umorzenie następuje na wniosek wierzyciela. Czasem wynika do z dojścia do porozumienia między dłużnikiem a osobą, której jest winny pieniądze. Zakończenie egzekucji nie oznacza, że długi znikają. Jeśli sytuacja finansowa osoby mającej niespłacone zobowiązania się poprawi, możliwy jest kolejny wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Umorzenie postępowania komorniczego oznacza, że od tego momentu ponownie liczy się bieg przedawnienia. Wierzyciel, aby nie przedawniły się odsetki, powinien po raz kolejny wnosić o wszczęcie postępowania w ciągu trzech lat. Jeśli tego nie zrobi, to w celu zapobiegnięcia nieważności należności głównej, powinien zwrócić się do komornika przed upływem sześciu lat. Postępowanie komornicze – koszty Aby postępowanie komornicze się rozpoczęło, wierzyciel musi wnieść zaliczkę na wydatki poniesione przez funkcjonariusza. Osoba wnosząca o wszczęcie egzekucji odzyska te pieniądze po pomyślnym wyegzekwowaniu należności. Dłużnik ponosi bowiem koszty nie tylko należności, ale również postępowania komorniczego. Wysokość opłat reguluje Ustawa o kosztach komorniczych. Według niej dłużnik zapłaci: 10 proc. wartości uzyskanych środków przy egzekucji z wynagrodzenia za pracę, rachunków bankowych lub innych świadczeń, 10 proc. wartości licytowanej nieruchomości lub ruchomości, 3 proc., ale nie mniej niż 150 zł, kwoty wpłaconej przez dłużnika na konto komornika lub w kasie w ciągu miesiąca po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji. Postępowanie komornicze wiąże się z dodatkowymi kosztami. Warto więc dojść do porozumienia jeszcze zanim uda się on do sądu. Jeżeli dochodzi już do egzekucji, dobrym pomysłem jest współpraca z komornikiem. Pozwoli to ułatwić sytuację nie tylko funkcjonariuszowi, ale również dłużnikowi.